仲介売却

仲介売却についての基本情報です

不動産を売却するときは、たいていの場合、まずは不動産会社に依頼すると思います。その際の売却方法には2種類あります。それは買い主を不動産会社に探してもらう「仲介売却」と不動産会社に買い取ってもらう「買取売却」です。

仲介売却とは?

まず、不動産会社などに不動産の売却を依頼します。そして不動産会社が広告を出したり、不動産流通ネットワークを利用したりして、その不動産の購入者を探し、売却するのが仲介売却です。売買の成約時には仲介手数料を不動産会社に払います。

仲介売却のメリット

仲介売却のメリットは、買取売却よりも高い金額で売れる可能性があることです。ただ、購入希望者がなかなか現れなかったり、いつまでも売れ残ったりすることもあります。購入希望者が見つかっても、条件面での折り合いがつかないとすんなりとは売れず、時間がかかることもあります。そのため時間に余裕のある場合は有効な手段ですが、なるべく早く手放したい場合には、おすすめの手段ではありません。

不動産会社に買い取ってもらう場合は、時間もかからず確実に売れます。仲介手数料もかからず、内見などの煩わしい対応も不要です。ただ、買取金額はどうしても仲介売却するより安くなります。

契約方法

「仲介売却」を不動産会社に依頼する場合には、「媒介契約」を結びます。この不動産の買い主を見つけてもらうために不動産会社と結ぶ媒介契約には3つの種類があります。

専属専任媒介契約

不動産会社が紹介した買い主にのみ売却できる契約です。この契約を交わした場合は、不動産会社には売り主への1週間に1回以上業務の進捗状況の報告が義務づけられています。

専任媒介契約

不動産会社が紹介してくれた買い主以外に、売り主自身が自分で探し出した買い主にも売却契約を交わせるという契約です。不動産会社の業務進捗状況の報告は、2週間に1回以上となります。

一般媒介契約

専任の不動産会社を選ばず、複数の不動産会社に買い主を探すことを依頼できる契約です。この場合、不動産会社には売り主への業務報告の義務がありません。窓口が広がりますので、買い主が見つかりやすいように感じるかもしれませんが、思ったほどの効果は得られにくい方法ともいえます。

レインズについて

レインズとは、Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)のことです。これは不動産会社専用のネットワークシステムで、全国不動産売買の物件情報をリアルタイムにオンラインで検索できます。専属専任媒介契約を締結後は5日以内にレインズへ登録し、専任媒介契約を交わした場合は、7日以内にレインズに登録します。一般媒介契約の場合は、不動産仲介業者の任意 でレインズへの登録が可能です。

仲介売却の流れ

STEP01 ご売却のご相談

ご売却をご希望されるご事情やご要望をじっくり伺います。また、ご質問などにお答えします。

STEP02 ご売却物件の調査

物件の特徴を把握して、早期売却できるように徹底した調査を行います。

STEP03 ご売却物件の査定

専門スタッフが不動産の現状や市場の流通性を分析し、適正価格を査定します。査定は無料です。

STEP04 媒介契約の締結

媒介契約を結びます。3種類の媒介契約からお選びください。

STEP05 売却活動

さまざまな販売宣伝活動(チラシ、オープンハウスなど)を行って、早期ご売却に努めます。

STEP06 経過報告・購入申し込み

販売活動の内容やお問い合わせ数や反応などを詳しくご報告します。

STEP07 不動産売買契約の締結

購入希望者と売却条件を調整し、合意となりましたら、売買契約を締結します。

STEP08 引き渡し準備・抵当権などの抹消手続き

抵当権などのローン残債がある場合は、金融機関と協議して、事前に抹消に必要な手続きを進めます。売り主様には引き渡しの準備をお願いします。

STEP09 引き渡し前の現地立会い

引き渡し後にトラブルが起きないように、売り主様、買い主様の双方にお立会いいただき、物件が引き渡し可能な状態であることを最終確認します。

STEP10 残代金の受領と物件引き渡し

買い主様より売買代金を受け取り、登記を申請して引渡しです。引越しは引渡しまでに済ませましょう。

STEP11 確定申告

居住用不動産の特別控除や事業用資金の買い替えの特例など、不動産を売却した年の翌年の2月半ばから3月半ばまでに税務署に申告してください。

  • 相続でお悩みの方
  • 不動産を高く売りたい
  • 売却でお困りの士業者様
  • 空き家を管理・売りたい

対応エリアのご案内/小倉北区中心(北九州市全域対応)北九州市小倉北区、小倉南区、八幡西区、八幡東区、門司区、戸畑区

代表挨拶/代表に熱い想いをインタビューしました!

  • 不動産売却とは
  • 不動産相続について
  • 相続税と財産の関係
  • Q&A
  • プライバシーポリシー
  • 会社概要