自宅売却後の確定申告の必要書類とその準備法とは？

不動産を売却した後、確定申告を行うことは、多くの人にとっては馴染みのない作業かもしれません。

特に、不動産売却後の確定申告は、日常的な申告とは異なり、特有の書類や手続きが必要になります。
この記事では、そんな確定申告の流れと、必要な書類の準備方法を初心者にもわかりやすく解説します。
この記事が参考になれば幸いです。

□不動産売却後の確定申告！必要な書類一覧について解説！

不動産売却時に1番大変な作業は、必要書類の入手と書類の作成です。

特に不動産売却に伴って利益や損失が出た場合の確定申告では、10点前後の書類が必要となり、集めるだけでも大変です。

では、どんな書類が必要なのかについて解説していきます。

1:確定申告書B様式（第一表）
これは、税務署や市役所で入手可能な申告書で、不動産取引に関わるすべての情報を記入します。

2:確定申告書第三表（分離課税用）
不動産売却による所得を記入するための書類です。
この書類により、不動産所得の税金が計算されます。

3:登記事項証明書
不動産の所有権や権利関係が記載された書類で、法務局で発行してもらいます。

4:譲渡所得の内訳書
売却による所得の詳細を記入する書類です。
所得の計算にはこの書類が不可欠となります。

この他、本人確認書類や取得費用、譲渡費用の証明書類などが必要になります。

□確定申告書の正しい書き方とは？

確定申告書の書き方には、以下のステップがあります。

1:内訳書に譲渡所得を記載

まずは、不動産の売却価格や取得費、譲渡費用などを内訳書に記入します。

2:控除額を記入

次に、適用できる控除項目があれば、その額を記入します。
これにより、実際の課税所得額が決まります。

3:確定申告書に記載

最後に、確定申告書に所得額や税額を記入します。
ここで記入する情報は、内訳書や控除額の計算に基づきます。

注意点として、確定申告には期限があります。
紹介してきたように、確定申告には多くの書類が必要になります。
使用する特例によっては、合計で10数枚の書類を用意しなくてはなりません。
コピーで済むものもあれば、所定の用紙を取り寄せて記入しなくてはならないものもあります。

もし申告できていなかったり、期限を超過したりすると、延滞税を余分に支払うペナルティが発生する可能性があります。
確定申告には期限があることに注意し、期限内に書類を用意できるよう注意しましょう。

□まとめ

不動産売却後の確定申告は、準備すべき書類が多く、また書類の記入方法も複雑に感じられるかもしれません。
しかし、この記事で紹介したステップを一つずつ丁寧に進めることで、スムーズに申告を完了させることが可能です。