離婚時に任意売却を選ぶメリットとデメリットとは？タイミングについても解説！

離婚は人生の大きな転機であり、それに伴い多くのやるべきことがあります。
特に、住宅ローンが残っている場合、その返済方法や任意売却の選択肢は、将来の生活設計に大きく影響します。

今回は、離婚を考えている方や、すでに離婚したが住宅ローンが残っている方に向けて、任意売却のメリット・デメリットについて詳しく解説します。
新しい生活の第一歩を踏み出す際に、ぜひご一読ください。

□離婚で任意売却を選択するメリットとデメリットを理解しよう！

＊離婚で任意売却を選択するメリット

1つ目は、住宅ローンが残っている家でも売却可能なことです。
任意売却の大きなメリットは、住宅ローンが残っている家でも売却ができることです。
金融機関との相談により、分割支払いなども選択可能で、新生活の負担を軽減できます。
これにより、経済的なストレスなく新しい生活を始められるでしょう。

2つ目は、競売よりも高く売却できる可能性があることです。
競売では市場価格の8割程度での売却が一般的ですが、任意売却ならば通常の市場での売却が可能です。
これにより、より高い価格での売却が期待でき、経済的な余裕を持って新生活をスタートできます。

3つ目は、引っ越し用の資金を得られることです。
任意売却により、売却金から引っ越し費用として30万円程度を得ることが一般的です。
離婚後の生活の立て直しに役立ち、新しい住まいでスタートする資金としても利用可能です。

＊離婚で任意売却を選択するデメリット

1つ目は、希望の価格で必ず売れるわけではないことです。
任意売却も市場の法則に従うため、希望の価格で必ずしも売れるとは限りません。
価格交渉が必要となることもあり、売却価格に不満が残る可能性も考慮する必要があります。

2つ目は、ローンの返済義務が残ることです。
売却金でローンが完済できない場合、残債の返済義務が残ります。
金融機関との返済計画の再検討が必要であり、将来的な負担を考慮しなければなりません。

3つ目は、信用情報に傷がつくことです。
任意売却後は信用情報に傷がつき、一定期間新しいローンやクレジットカードの取得が困難になります。
これにより、新しい生活の中での金融取引に制約が出ることを理解しておく必要があります。

□離婚前に任意売却するのがおすすめのケース

まず、家の売却が完了するまで離婚を待てるケースです。
任意売却には時間がかかるため、売却完了まで離婚を待てる場合、離婚前の売却が適しています。
この方法を選ぶことで、離婚後すぐに新しい生活に専念できるでしょう。

次に、離婚後はお互いに連絡を取りたくないケースです。
任意売却には共有者や連帯保証人の同意が必要です。
離婚後に連絡を取り合いたくない場合、離婚前に売却を検討しましょう。
これにより、離婚後のストレスを軽減できます。

最後に、離婚後のトラブルを避けたいケースです。
離婚前に任意売却について合意できれば、売却期間中のトラブルを避けられます。
離婚後のトラブルを避けるためにも、離婚前の売却がおすすめです。
予め合意しておくことで、双方の納得の上でスムーズな売却が期待できます。

□まとめ

離婚後の生活をスムーズに、かつ安心して進めるためには、住宅ローンの返済や任意売却の選択肢をしっかりと検討することが重要です。
この記事で紹介したメリット・デメリットや任意売却を選んだ方が良いケースを参考にして、より良い選択をしてください。