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相続時に必要な不動産の名義変更である相続登記は、2024年の4月より義務化されます。しかし、相続登記は期限の有無に関わらず早めに終わらせるべき手続きです。現状は登記に関する罰則がありませんが、相続登記しない場合は様々なデメリットやリスクが生じるでしょう。今回は相続登記の期限や、相続し…

遺産の相続手続きには無数の書類や手続きがあり、どれから手を付ければ良いか分かりませんよね。相続手続きは手続きによって期限が異なるため、優先順位をつけて処理していくことをおすすめします。今回は相続における手続きごとの期限について紹介するので、相続のスケジュールを立てる参考にしてい…

相続における不動産の資産評価額は、現金で保有している場合に比べて低く見積もられる傾向にあります。これを利用して、被相続人の相続が発生する前に不動産を購入し、相続発生後に不動産を売却する方法があります。しかし、不動産の売買で損失が発生しては、相続税を抑えた意味がありません。今回は…

これから不動産を売却される方は、売却時にかかる税金についてご存じでしょうか。不動産売却にかかる税金は、不動産の購入費用や売却費用、購入や売却にかかった経費を用いて計算します。しかし、売買契約書に購入費用が明記されていない場合のように、購入費用がわからない場合もありますよね。今回…

相続税対策の1つに、相続する現金で不動産を購入しておき、評価額を押さえる方法があります。うまく利用できれば相続税を押さえられる不動産投資ですが、不動産選びで失敗すると損してしまう場合があります。相続税対策を成功させるために、利回りを意識して不動産を選びましょう。今回は、不動産投資…

相続対策として不動産投資を検討される方は多くいらっしゃいますが、不動産投資にはリスクがあり、失敗事例も多く存在します。不動産投資では、心配しやすいパターンや、失敗しないためのポイントがあります。これらを踏まえて不動産を選び、計画を立てなければ、相続税以上に損してしまうでしょう。…

不動産を売却する予定の方は、不動産売却時にかかる税金について把握していますか。売却益で住み替えを予定されている場合、税金を差し引いた正確な手取り金額を把握し、資金として手元にいくら残るか考えることが大切です。相続した不動産を売却して分配する場合、それぞれの相続人に分配する金額を…

相続税対策として不動産投資をお考えの方は、不動産の利回りについてご存じでしょうか。投資によって得られる利益を想定するのに大切な利回りを深く考えずに物件を選ぶと、相続税以上に損してしまう場合があります。特に、表面利回りと実質利回りの違いは大切です。今回は、不動産の利回りとは何か、…

これから不動産を相続される方は、名義変更をいつ行うかお決まりでしょうか。2024年の4月までは不動産の名義変更に期限が設けられていませんが、相続登記を放置すると様々なトラブルに巻き込まれる可能性があります。今回は、不動産の名義変更を放置するリスクや、名義変更の流れについて解説します。…

不動産会社を通して売却する場合、仲介手数料や、それにかかる消費税などの費用がかかります。これらの費用をかけずに売却するために、個人売買をお考えの方も多いのではないでしょうか。しかし、個人売買にはリスクやデメリットがあり、一概に個人売買が良いとは言えません。今回は、不動産を個人売…